Blerja e skelave për rinovimin dhe rikonstruksionin e ndërtesave të vjetra – Çfarë funksionon vërtet
Ndërtesat e vjetra janë në zemër të shumë qyteteve evropiane – dhe, në të njëjtën kohë, sfida më e madhe për këdo që dëshiron të ngrerë skela. Fasadat e pabarabarta, oborret e ngushta, strukturat historike dhe zonat e punës në ndryshim e bëjnë planifikimin e skelave për projektet e rinovimit dukshëm më të vështirë se në një terren të ri. Kushdo që kërkon të blejë skela për rinovimin e një ndërtese të vjetër nuk ka nevojë për një zgjidhje universale – por për sistemin e duhur për punën specifike.
Ky udhëzues shpjegon se cilat lloje skelash funksionojnë vërtet për rinovimet tipike të ndërtesave të vjetra, çfarë duhet të keni parasysh kur keni të bëni me sipërfaqe të pabarabarta dhe hapësira të ngushta – dhe si mund të kurseni para gjatë procesit.
Pse rinovimi i ndërtesave të vjetra vendos kërkesa të veçanta për skelat
Ndërtesa e re ofron një themel të rrafshët, qasje të papenguar dhe sipërfaqe fasadash të njëtrajtshme. Një ndërtesë e vjetër është e kundërta e plotë: veshje gëlqerore me valë, korniza që dalin jashtë, dritare ballkoni të vjetra, çati mansardë dhe, shpesh, rrugë hyrëse të ngushta ose oborre karakterizojnë pamjen. Kjo sjell tre probleme kryesore në ndërtimin e skelave:
1 Sipërfaqe të pabarabarta & distanca të ndryshme
Muret në ndërtesat e vjetra rrallë janë vertikale. Kornizat, elementët e stukos ose shtesat e mëvonshme bëjnë që skela të pozicionohet në distanca të ndryshme nga muri. Sistemet e kornizave të ngurta shpejt arrijnë kufijtë e tyre në situata të tilla.
2. Oborre të ngushta dhe hapësirë e kufizuar
Shumë ndërtesa të periudhës Gründerzeit kanë oborre të brendshme me gjerësi midis 4 dhe 8 metra. Një sistem standard skelash për fasadë thjesht nuk mund të përshtatet në hapësira të tilla – ose do të bllokojë rrugët e evakuimit dhe rrugët e aksesit.
3. Shumë tregtime, një strukturë skelash
Rinovimet e ndërtesave të vjetra rrallë ndjekin një orar të saktë. Gëlqeruesit, montuesit e dritareve dhe piktorët shpesh punojnë njëri pas tjetrit në të njëjtin skelë. Sistemi duhet të jetë mjaft fleksibël që të rikonfigurohet pa pasur nevojë të çmontohet dhe të ribëhet i tërë çdo herë.
Cili skelë për cilën punë në një ndërtesë të vjetër?
Skela fasade – zgjedhja klasike për muret e jashtme lineare
Das Fassadengerüst ist bei Altbausanierungen die erste Wahl, wenn die Außenwand einigermaßen geradlinig verläuft und ausreichend Platz vor dem Gebäude besteht. Es bietet gleichmäßige Arbeitsflächen über die gesamte Gebäudehöhe, ist schnell auf- und abgebaut und in den gängigen Systemfamilien (Layher Allround, Hünnebeck Bosta, Peri Up) gut verfügbar.
Karakteristikat e veçanta të ndërtesave më të vjetra:
- Zgjidhni baza për boshtin që janë mjaft të gjata për të kompensuar dysheme të pabarabarta (rregulla e gishtit: ±30 cm kompensim për çdo këmbë)
- Planifikoni mbajtëse me krah të varur për korniçe të dalura ose dritare xhami të dalura – kjo siguron që struktura kryesore të mbetet e qëndrueshme.
- Gjerësia e punës të paktën 0,60 m, preferohet 0,73 m, për të lejuar punën me vegla dhe materiale në të njëjtën kohë
Aplikime tipike: punime me gëlqerë (gëlqerim i jashtëm, instalim i sistemeve kompozite të izolimit termik të jashtëm), pikturim i fasadave, zëvendësim i dritareve
Skela modulare – zgjidhja fleksibile për gjeometria komplekse në ndërtesat e vjetra
Kur skelat e fasadës janë të kufizuara nga gjatësitë fikse të hapësave, skelat modulare vërtet shfaqin vlerën e tyre. Falë sistemit fleksibël të rrjetës në nyje, ai mund të përshtatet pothuajse në mënyrë të pafund në plan dhe lartësi – ideal për situata në kënd, oborre, seksione të dalë përpara dhe ndërtesa me tërheqje të ndryshme.
Karakteristikat e veçanta të ndërtesave më të vjetra:
- Përshtatet me pothuajse çdo formë plani dyshemeje falë gjatësive të ndryshueshme të fushës (0,50 m deri në 3,00 m)
- Oborret më pak se 6 metra të gjerë mund të arrihen përmes konfigurimeve të veçanta
- Lejoni një kohë më të gjatë për planifikim – fleksibiliteti do të thotë që herën e parë kërkohet pak më shumë kohë për ta vendosur.
Aplikime tipike: zhvillime oborresh, ndërtesa në qoshe, ndërtesa të vjetra industriale, ndërtesa me shtesa
Skela e lëvizshme / skela me rrota – një zgjidhje e shpejtë për punë të brendshme
Kushdo që punon brenda një ndërtese të vjetër – për shembull, në riparimin e tavanit, zëvendësimin e dritareve të brendshme ose restaurimin e stuko-s – zakonisht e kryen punën më shpejt me një skelë alumini të lëvizshme. Ajo mund të montohet brenda disa minutash dhe nuk kërkon një bazë të fortë.
Karakteristikat e veçanta të ndërtesave më të vjetra:
- Lartësitë e tavanit që variojnë nga 3,50 m deri në 5,00 m janë tipike për ndërtesat e periudhës Gründerzeit dhe Art Nouveau – zgjidhni lartësinë e skelës në përputhje me këtë.
- Rrotat rrotulluese me frenë bllokuese janë të detyrueshme në dysheme druri të vjetra.
- Dizajni i lehtë (alumini) është i butë ndaj dyshemeve historike të ndjeshme.
Puna tipike e rinovimit dhe skela e duhur me një vështrim
Të blej apo të marr me qira? Cila është opsioni më i mirë për këtë projekt rinovimi?
Për pronarët e pasurive me faza të shumta rinovimi, kontraktorët e ndërtimit ose kompanitë e menaxhimit të pasurive me disa prona, blerja e një skele të përdorur shpesh është dukshëm më ekonomike sesa marrja me qira e një skele të re. Llogaritjet janë të thjeshta: kushdo që merr me qira një skelë fasade për 102 m² do të përfundojë shpejt duke paguar më shumë se çmimi i blerjes gjatë një periudhe më të gjatë rinovimi – dhe në fund nuk do të ketë asgjë për të treguar.
Bei CETRAC kosten geprüfte Komplettgerüste bereits ab ca. 1.700 € für 102 m² (Standard-Hersteller, Grundausstattung). Das entspricht je nach Mietregion einer Amortisation von wenigen Monaten. Nach Abschluss der Sanierung lässt sich das Material problemlos weiterverkaufen - CETRAC kauft auf Wunsch auch zurück.
Përfitimet e blerjes në vend të marrjes me qira në rastin e rinovimeve të ndërtesave të vjetra:
- Pa presion kohor për shkak të kushteve të qirasë – ideal kur profesionet e ndryshme duhet të presin njëra-tjetrën
- Personalizim falas i konfiguracionit pa konsultuar kompaninë e marrjes me qira
- Vlera e shitjes ruhet (skela e markës së dytë mban vlerën e saj)
- Për rinovimet e bllokut të banesave: një sistem skelash për të gjitha seksionet
Siguria në ndërtesat e vjetra: Ajo që patjetër duhet ta keni parasysh
Ndërtesat e vjetra paraqesin sfida të veçanta kur bëhet fjalë për ankorim. Ndryshe nga betoni modern, muratura historike e bërë nga tulla të ngurta, gurë rrënojash ose struktura me dru të gjysmë-ndërtuara sillet ndryshe. Ja disa pika kryesore:
1. Ankërimi:
Ankorimet e skelës duhet të jenë të përshtatshme për muraturën. Kur substrati është i paqëndrueshëm (muraturë e vjetër, gëlqerë me boshllëqe), një inxhinier strukturor duhet të miratojë pikat e ankorimit.
Stabiliteti i 2 në terren të pabarabartë:
Gurë të vegjël të rrumbullakët, pllaka të vjetra trotuari ose terren i pabarabartë kërkojnë shtylla këmbësh të rregullueshme me një gamë të gjerë rregullimi – të paktën ±15 cm, dhe më shumë aty ku ka pjerrësi.
3. Ruajtja e strukturës historike:
Mata mbrojtëse duhet gjithmonë të vendosen midis bazës së skelës dhe fasadave prej guri natyral ose tullash klinker për të parandaluar gërvishtjet ose gungat.
4 Baza ligjore:
Të gjithë komponentët e skelave duhet të përputhen me DIN EN 12811-1 dhe mund të ngrihen e çmontohen vetëm nga personel i kualifikuar (TRBS 2121-1).
Ju lutemi vini re: Rregulloret e sigurisë për skelat
Si të porosisni skelën e duhur për rinovimin e ndërtesës suaj të vjetër nga CETRAC
CETRAC führt über 40.000 geprüfte Gerüstteile ab Lager Leipzig - von Layher Allround über Hünnebeck Bosta bis hin zu Peri Up. Gebrauchte Komplettgerüste sind sofort lieferbar, deutschlandweit innerhalb von 3-4 Tagen. Auf Anfrage auch in 24-48 Stunden, europaweit per Express.
Tre hapa për të zgjedhur skelën e duhur:
- Dërgoni një kërkesë: Ju lutemi specifikoni sipërfaqen e katit, lartësinë e ndërtesës dhe çdo veçori të veçantë (oborr, dritare me dalje, pjerrësi)
- Merrni një ofertë: CETRAC do t'ju ofrojë një ofertë të personalizuar, duke përfshirë një rekomandim të sistemit, brenda 24ë orësh.
- Dorëzim ose marrje: Nga magazina jonë në Leipzig ose drejtpërdrejt në kantierin e ndërtimit
Pyetje të shpeshta: Blerja e skelave për rinovimin e ndërtesave të vjetra
Für Putzarbeiten an Altbauten - ob Außenputz, Sanierputz oder WDVS-Montage - ist ein Fassadengerüst mit Konsolausleger die erste Wahl. Die Konsolen ermöglichen es, vorspringende Gesimse, Erker oder Simse zu überbrücken, ohne die gesamte Gerüstkonstruktion zu versetzen. Wichtig ist eine Belagbreite von mindestens 0,60 m, besser 0,73 m, damit Putzarbeiten mit Werkzeug und Material gleichzeitig möglich sind. Bei sehr unregelmäßigen Fassaden empfiehlt sich ein Modulgerüst, das sich in der Feldlänge frei anpassen lässt.
Ja - aber es kommt auf das richtige System an. Bei Innenhofbreiten unter 6 m stößt ein Standardfassadengerüst mit Feldlängen von 2,50 - 3,07 m schnell an seine Grenzen. Hier liefert ein Modulgerüst die Lösung: Durch frei wählbare Feldlängen ab 0,50 m lässt es sich auch in sehr beengten Situationen aufbauen, ohne Fluchtwege oder Zufahrten dauerhaft zu blockieren. CETRAC berät auf Anfrage individuell und plant bei Bedarf eine 3D-Konfiguration für Sondersituationen.
Sipërfaqja e nevojshme e skelës llogaritet si perimetri i ndërtesës i shumëzuar me lartësinë e saj (në metra), minus sipërfaqet që nuk kërkojnë punë, si p.sh. sipërfaqet e dritareve (afërsisht 20–30% në ndërtesat më të vjetra). Si rregull i përgjithshëm: një bllok i pavarur apartamentesh me 4 kate dhe planimetrie 10 × 12 m ka një sipërfaqe fasade prej rreth 250 – 320 m². Për një shtëpi të pavarur në fondin e vjetër të ndërtesave, 80 – 120 m² shpesh është i mjaftueshëm. Mjeti CETRAC EasyFlow ju lejon të llogaritni sipërfaqen e saktë në vetëm disa hapa.
Kjo varet nga kohëzgjatja e projektit dhe vlera e shitjes. Nëse po kryeni punime rinovimi vetëm për një sezon dhe nuk planifikoni projekte të tjera më pas, marrja me qira shpesh është opsioni më i lirë. Megjithatë, kushdo që kryen punime rinovimi për disa javë ose muaj – gjë që shpesh ndodh me ndërtesat më të vjetra për shkak të punimeve të njëpasnjëshme (shpatullues, piktorë, montues dritaresh) – do të rikuperojë shpejt çmimin e blerjes së një skele të certifikuar të përdorur. Tek CETRAC, sistemet e plota të skelave janë në dispozicion nga rreth 1.700 € për 102 m². Pasi puna të përfundojë, skela mund të shitet përmes CETRAC ose të kthehet – duke ruajtur kështu vlerën e saj të mbetur.
Klasa e ngarkesës përcakton peshën maksimale që mund të aplikohet për metër katror të platformës së skelës në çdo kohë (standard: DIN EN 12811–1). Udhëzimet e mëposhtme zbatohen për punimet tipike të rinovimit në ndërtesa më të vjetra:
- Klasa e ngarkesës 2 (150 kg/m²): punime pikturimi, punime të lehta suvimi, zëvendësim dritare
- Klasa e ngarkesës 3 (200 kg/m²): Gëlqerimi me pajisje, izolimi i murit të jashtëm (ETICS)
- Klasa e ngarkesës 4 (300 kg/m²): muraturë, ngarkesa të rënda me materiale
Për shumicën e projekteve të rinovimit që përfshijnë ndërtesa më të vjetra, klasa e ngarkesës 3 është zgjedhja më praktike. Në rast dyshimi, është e këshillueshme të konsultoheni me furnizuesin e skelave ose me një inxhinier strukturor.
Muratura e vjetër e bërë nga tulla të ngurta, gurë rrënojash ose struktura me dru të gjysmë-ndërtuara sillet ndryshe nga betoni i armatosur modern. Para instalimit të ankorave të skelës, duhet të kontrollohet kapaciteti mbajtës i muraturës – në rastin e strukturave historike, rekomandohet miratimi i një inxhinieri strukturor. Ankorat e zgjerimit ose ankorat kimike, të cilat janë projektuar posaçërisht për tulla të perforuara ose muraturë të vjetër, janë veçanërisht të përshtatshme. Asnjëherë mos instaloni ankorat në elementë gipsi ose stuko – gjithmonë instalojini ato në muraturën mbajtëse prapa tyre.
Ja, in vielen Fällen ist eine Genehmigung erforderlich. Wird der öffentliche Gehweg oder Straßenraum durch das Gerüst beansprucht - was bei Altbauten in Innenstadtlagen fast immer der Fall ist - muss eine Sondernutzungserlaubnis beim zuständigen Straßenverkehrsamt oder der Gemeindeverwaltung beantragt werden. Die Bearbeitungszeit beträgt je nach Behörde 1 - 4 Wochen. Für Gerüste, die ausschließlich auf dem eigenen Grundstück stehen, ist in der Regel keine gesonderte Genehmigung nötig - eine Baugenehmigungspflicht kann je nach Bundesland dennoch bestehen.
Tre sisteme në veçanti kanë dëshmuar vlerën e tyre në rinovimin e ndërtesave më të vjetra:
- Layher Allround: Një sistem skelash modular shumë fleksibël, i cili, falë distancës së ndryshueshme midis nyjeve, përshtatet mirë me geometritë e parregullta të ndërtesave. Një gamë e gjerë aksesorësh dhe pjesësh speciale është në dispozicion.
- Hünnebeck Bosta: Skela kornizë klasike, ideale për fasada lineare, e shpejtë për montim, konstruksion çeliku i fortë.
- Peri Up: Një sistem modern skelash që ofron përfitime ergonomike dhe një standard të lartë sigurie falë parmakëve të montuar në pjesën e përparme.
Të tre sistemet janë në dispozicion nga CETRAC si skela të kontrolluara të dorës së dytë dhe si stok i ri nga magazina jonë.
Në një rinovim tipik të një ndërtese më të vjetër që zgjat 3–6 muaj, çmimi i blerjes shpesh tashmë barazon qiranë totale të paguar – duke mos lënë asnjë vlerë të mbetur. Blerësit mund të rishesin skelën pas rinovimit dhe kështu të rikuperojnë një pjesë të konsiderueshme të çmimit të blerjes. Të gjitha çmimet e blerjes janë pa TVSH dhe pa kosto dërgimi, sipas 04/2026.