Tellingud naabri kinnistul: mida sul on lubatud teha – ja mida naaber peab taluma
Fassaad asub otse kinnistu piiril – ja ilma naaberkinnistul asuva tellinguta ei saa midagi teha? See on klassikaline olukord ridaelamute, piirialade ehituse ja kitsaste sisehoovide puhul. Hea uudis: enamikus liidumaades peab naaber teatud tingimustel tellingut sallima (haamri- ja redeliõigus). Halb uudis: kes lihtsalt püstitab tellingud ilma ette teatamata, riskib nende mahavõtmisega, kahjuhüvitise maksmisega ja püsivalt pahandunud naabriga.
Nii teed sa seda õigesti – 4 sammus
- Teata sellest aegsasti: teavita naabrit kirjalikult – sõltuvalt liidumaast kehtivad etteteatamistähtajad umbes 2 nädalat kuni 1 kuud enne tööde algust. Kirjeldada tööde ulatust, kestust ja asjaomast ala.
- Selgitada talumiskohustust: Enamiku liidumaade naabrusõiguse seadustes sätestatud nn haamri- ja redeliõigus kohustab naabrit taluma tellingute paigaldamist ja juurdepääsu, kui töid (nt piiriseina fassaadi renoveerimine) ei ole muul viisil võimalik teostada ja häiriv mõju jääb mõõdukaks.
- Hüvitise ja vastutuse reguleerimine: mitmes liidumaal võib naaber nõuda kasutusõiguse eest hüvitist; kahjude eest (muru, lillepeenrad, teed) vastutad sa niikuinii. Fotod olukorrast enne töid aitavad vältida vaidlusi – ja su ettevõtte vastutuskindlustus peaks hõlmama ka tellingutöid.
- Kui keeldutakse: püüa esmalt vestlust alustada, seejärel esita kirjalik nõue koos tähtaja määramisega – vajaduse korral on võimalik sallimist tsiviilõiguslikult jõustada. Arvestada selleks aega ja pöördu õigusnõustaja poole.
Oluline: üksikasjad erinevad liidumaade lõikes (mõnes liidumaal puudub eraldi naabrusõiguse seadus) – käesolev artikkel on suunav ja ei asenda õigusnõustamist.
Praktisch relevant: Ragt das Gerüst auf öffentlichen Gehweg oder Straße, brauchst du zusätzlich eine Sondernutzungserlaubnis der Gemeinde - mehr dazu im Ratgeber Gerüst-Sicherheit: Genehmigungen, Pflichten & Normen. Die passende Gerüstgröße für die Grenzbebauung ermittelst du mit dem Gerüstflächenrechner; geprüfte Systeme gibt es im Gebraucht-Bestand.