Stillads på nabogrunden: Hvad du må – og hvad naboen skal finde sig i
Fasaden ligger lige ved grundgrænsen – og det går ikke uden stilladser på nabogrunden? Et klassisk problem ved rækkehuse, bygninger på grænsen og trange indre gårde. Den gode nyhed: I de fleste delstater skal naboen under visse forudsætninger acceptere stilladset (»Hammerschlags- og Leiterrecht«). Den dårlige nyhed: Den, der blot opstiller stilladset uden forudgående varsel, risikerer, at det bliver fjernet, skal betale erstatning og en nabo, der er varigt forbitret.
Sådan gør du det rigtigt – i 4 trin
- Giv besked i god tid: Informer naboen skriftligt – afhængigt af delstaten gælder der varslingsfrister på ca. 2 uger til 1 måned før arbejdet påbegyndes. Beskriv omfang, varighed og det berørte område.
- Afklaring af pligten til at tolerere: Den såkaldte »Hammerschlags- og Leiterrecht« (ret til at opstille stilladser og adgangsveje) fra nabolovgivningen i de fleste delstater forpligter naboen til at tolerere stilladser og adgangsveje – hvis arbejdet (f.eks. facaderenovering på skillevæggen) ikke kan udføres på anden måde, og generne forbliver rimelige.
- Regler for erstatning og ansvar: I flere delstater kan naboen kræve erstatning for brugsforringelse; du hæfter under alle omstændigheder for skader (græsplæne, blomsterbede, stier). Fotos af tilstanden før arbejdet påbegyndes forhindrer tvister – og din erhvervsansvarsforsikring bør dække stilladsarbejde.
- I tilfælde af afslag: Forsøg først at indlede en dialog, og send derefter en skriftlig opfordring med en frist – om nødvendigt kan opholdstilladelsen gennemtvinges civilretligt. Sæt tid af til dette, og søg juridisk rådgivning.
Vigtigt: Detaljerne varierer fra delstat til delstat (i nogle delstater findes der ingen særskilt lov om naboforhold) – denne artikel er kun vejledende og erstatter ikke juridisk rådgivning.
Praktisk information: Hvis stilladset rager ud på et offentligt fortov eller en offentlig vej, skal du desuden have en særlig brugstilladelse fra kommunen – læs mere herom i vejledningen »Stilladssikkerhed: Tilladelser, forpligtelser og standarder«. Du kan beregne den passende stilladsstørrelse til byggeri tæt på grænsen med stilladsarealberegneren; godkendte systemer findes i vores udvalg af brugte stilladser.