Steiger op het perceel van de buurman: wat u mag doen – en wat de buurman moet tolereren
De gevel ligt direct aan de perceelgrens – en zonder steiger op het naburige perceel is het onmogelijk? Een klassiek probleem bij rijtjeshuizen, bebouwing op de perceelgrens en smalle binnenplaatsen. Het goede nieuws: in de meeste deelstaten moet de buurman onder bepaalde voorwaarden de steiger toestaan (het ‘Hammerschlagsrecht’ en het ‘Leiterrecht’). Het slechte nieuws: wie zomaar een steiger opzet zonder dit vooraf aan te kondigen, riskeert dat deze wordt afgebroken, schadevergoeding moet betalen en een blijvend verontwaardigde buurman krijgt.
Zo gaat u te werk – in 4 stappen
- Tijdig aankondigen: Breng de buren schriftelijk op de hoogte – afhankelijk van de deelstaat gelden kennisgevingstermijnen van circa 2 weken tot 1 maand vóór aanvang. Geef een beschrijving van de omvang, de duur en het betrokken gebied.
- Verplichting tot gedoogheid verduidelijken: Het zogenaamde 'Hammerschlags- en Leiterrecht' uit de wetgeving inzake burenrecht van de meeste deelstaten verplicht de buurman om steigers en toegang te dulden – indien de werkzaamheden (bijvoorbeeld gevelrenovatie aan de scheidingsmuur) anders niet uitvoerbaar zijn en de overlast binnen redelijke grenzen blijft.
- Regelingen inzake vergoeding en aansprakelijkheid: In verschillende deelstaten kan de buurman een vergoeding voor gebruiksbeperking eisen; voor schade (gazon, bloembedden, paden) bent u sowieso aansprakelijk. Foto’s van de toestand vóór de werkzaamheden voorkomen geschillen – en uw bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering dient steigerwerkzaamheden te dekken.
- In geval van weigering: probeer eerst een gesprek aan te gaan en stuur vervolgens een schriftelijke aanmaning met een termijn; indien nodig kan de gedoogplicht via de civiele rechtsweg worden afgedwongen. Reserveer hiervoor voldoende tijd en vraag juridisch advies.
Belangrijk: De details verschillen per deelstaat (in sommige deelstaten bestaat er geen specifieke wet inzake burenrecht) – dit artikel dient ter oriëntatie en vormt geen vervanging voor juridisch advies.
Praktische informatie: Als de steiger uitsteekt op een openbaar trottoir of een openbare weg, heeft u bovendien een speciale gebruiksvergunning van de gemeente nodig – meer hierover vindt u in de gids ‘Steigerveiligheid: vergunningen, verplichtingen en normen’. De juiste steigermaat voor de bouw aan de grens bepaalt u met de steigeroppervlakte-calculator; gekeurde systemen zijn beschikbaar in de voorraad tweedehandsartikelen.