Stillas på nabotomten: Hva du har lov til – og hva naboen må finne seg i
Fasaden ligger rett ved tomtegrensen – og det går ikke uten stillas på nabotomten? En klassiker når det gjelder rekkehus, bygging på tomtegrensen og trange gårdsrom. Den gode nyheten: I de fleste delstater må naboen godta stillaset under visse forutsetninger (Hammerschlags- og Leiterrecht). Den dårlige nyheten: Den som bare setter opp stillaset uten forvarsel, risikerer at det blir revet ned, erstatningskrav og en nabo som er varig fornærmet.
Slik gjør du det riktig – i 4 trinn
- Gi beskjed i god tid: Informer naboen skriftlig – avhengig av delstat gjelder varslingsfrister på ca. 2 uker til 1 måneder før oppstart. Beskriv omfang, varighet og det berørte området.
- Avklare plikten til å tillate: Den såkalte «Hammerschlags- og Leiterrecht» fra nabolovgivningen i de fleste delstater forplikter naboen til å tolerere stillas og adkomst – dersom arbeidene (f.eks. fasaderenovering på skilleveggen) ikke kan utføres på annen måte og ulempen forblir forholdsmessig.
- Regler for erstatning og ansvar: I flere delstater kan naboen kreve erstatning for tap av bruksrett; du er uansett ansvarlig for skader (plen, blomsterbed, stier). Bilder av tilstanden før arbeidet starter forhindrer tvister – og din virksomhetsansvarsforsikring bør dekke stillasarbeid.
- Ved avslag: Forsøk først å få til en samtale, deretter send en skriftlig oppfordring med frist – om nødvendig kan toleransen håndheves gjennom sivilrettslige midler. Sett av tid til dette og søk juridisk rådgivning.
Viktig: Detaljene varierer fra delstat til delstat (i noen delstater finnes det ingen egen lov om naboforhold) – denne artikkelen er kun ment som en veiledning og erstatter ikke juridisk rådgivning.
Praktisk informasjon: Hvis stillaset rager ut på offentlig fortau eller vei, må du i tillegg skaffe en spesiell bruks tillatelse fra kommunen – les mer om dette i veiledningen «Stillas-sikkerhet: Tillatelser, plikter og standarder». Du kan finne den riktige stillassstørrelsen for bygging på tomtegrensen ved hjelp av stillasarealkalkulatoren; godkjente systemer finnes i bruktutvalget.