Gerüst auf dem Nachbargrundstück: Was du darfst – und was der Nachbar dulden muss

Die Fassade steht direkt an der Grundstücksgrenze – und ohne Gerüst auf dem Nachbargrundstück geht nichts? Ein Klassiker bei Reihenhäusern, Grenzbebauung und engen Innenhöfen. Die gute Nachricht: In den meisten Bundesländern muss der Nachbar das Gerüst unter bestimmten Voraussetzungen dulden (Hammerschlags- und Leiterrecht). Die schlechte: Wer einfach aufbaut, ohne anzukündigen, riskiert Abbau, Schadensersatz und einen dauerhaft verstimmten Nachbarn.

So gehst du richtig vor – in 4 Schritten

  1. Frühzeitig ankündigen: Informiere den Nachbarn schriftlich – je nach Bundesland gelten Ankündigungsfristen von ca. 2 Wochen bis 1 Monat vor Beginn. Beschreibe Umfang, Dauer und betroffene Fläche.
  2. Duldungspflicht klären: Das sogenannte Hammerschlags- und Leiterrecht aus den Nachbarrechtsgesetzen der meisten Bundesländer verpflichtet den Nachbarn, Gerüst und Zugang zu dulden – wenn die Arbeiten (z. B. Fassadensanierung an der Grenzwand) anders nicht durchführbar sind und die Beeinträchtigung verhältnismäßig bleibt.
  3. Entschädigung & Haftung regeln: In mehreren Bundesländern kann der Nachbar eine Nutzungsentschädigung verlangen; für Schäden (Rasen, Beete, Wege) haftest du ohnehin. Fotos vom Zustand vorher ersparen Streit – und deine Betriebshaftpflicht sollte Gerüstarbeiten abdecken.
  4. Bei Weigerung: Erst das Gespräch suchen, dann schriftlich mit Fristsetzung auffordern – notfalls lässt sich die Duldung zivilrechtlich durchsetzen. Plane dafür Zeit ein und lass dich rechtlich beraten.

Wichtig: Die Details unterscheiden sich je nach Bundesland (in einigen Ländern gibt es kein eigenes Nachbarrechtsgesetz) – dieser Artikel ist eine Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung.

Praktisch relevant: Ragt das Gerüst auf öffentlichen Gehweg oder Straße, brauchst du zusätzlich eine Sondernutzungserlaubnis der Gemeinde – mehr dazu im Ratgeber Gerüst-Sicherheit: Genehmigungen, Pflichten & Normen. Die passende Gerüstgröße für die Grenzbebauung ermittelst du mit dem Gerüstflächenrechner; geprüfte Systeme gibt es im Gebraucht-Bestand.